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王健林建议买房两大原则:买三不买二,面积不超过110,有何深意

更新时间:2023-09-17

最近一个粉丝咨询笔者,他在购买二手房时在一个小区看中了两套房子,一个是三室一厅的房子,90平方米,总价70万,一个是两室一厅的房子,85平方米,总价65万。可以看出,这两套房子虽然相差一个卧室,但是面积相差并不大,建筑面积也就相差5平方米。对于这两套房子,这位粉丝不知道该怎么选择?因为三室一厅的房子虽然多了一个卧室,但是导致每个房间都小一点,并没有两室一厅的房子房间宽敞。如果是大家选择这两套房子,大家会怎么选呢?最后笔者建议他咨询一下父母的意见,最后在他父母的建议下选择了那套三室一厅的房子。其实如果让笔者建议的话,也一样是选择三室一厅的房子。


  为什么这位粉丝的父母会建议他选择三室一厅的房子呢?其实还是因为3个卧室更实用,比如以后家庭中来了客人或者父母过去,还比如以后生了二胎等等,在这些情况下,三室一厅的房子的优势就体现出来了。其实这种选房子的方法,刚好就符合房产大佬王健林的买房两大原则中的一条:买三不买二。王健林曾建议刚需买房时要“买三不买二,面积不超过110平方米”,那么这个建议到底有何深意,会让很多刚需都认同这种选房方式?咱们一起来看一看。

买三不买二

  买三不买二其实就是买房时,能选择3居室的房子就不要选择2居室的房子。就如上面的例子一样,现在城市中建设的基本上都是高层住宅,两居室的房子在面积上跟3居室的房子并没有多大差距。因此,在大面积和房价都差不多的情况下,对于刚需要优先选择3居室的房子。

  虽然现在大部分家庭都是三口之家,夫妻两个加一个孩子,看似2居室的房子已经够住了,但是并没有多余的房间,本身就意味着不够住。如果只有2个卧室,夫妻两个和一个孩子就已经住满,如果以后父母过来居住或者有其他亲戚过来,就没有房间居住了。因此,虽然2居室的房子非常适合3口之家的家庭居住生活,但是真正到了实际生活中却不完美。更何况现在国家也放开了二胎政策,甚至以后可能放开三胎政策。所以以后一些家庭还有可能要二胎。到了那时,2居室的房子就真的不够用了。


  而3居室的房子则不同,对于3口之家,多出来的一个卧室可以装修成书房,平时可以用于孩子学习和大人办公的地方,在家里有客人来的时候还可以改成客房,这样会非常方便。就算是以后选择生二胎,多出来的一个卧室也刚好够用,也不会因为生二胎就必须要置换更大的房子。

  另外在以后自己改善置业,将老房子转售或者出租时,自己面积相差不大的情况下,三室一厅的房子也会比两室一厅的房子更抢手,价格也会更高一些。因此可以看出,在面积和房价都相差不大的情况下,买房时最好选择3室一厅的房子。


面积不超过110平方米

  其实大家也都知道,房子虽然不是越大居住越舒适,但是120~140平方米的房子居住肯定非常舒适。那么为什么建议买房面积不超过110平方米呢?其实这还是从刚需的角度来买房子的。现在城市中的房价实在是太高,动辄一万多几万元,甚至十几万元一平方米,大部分刚需都买不起房子,就算是买得起房子的刚需,一般也都是尽量购买小户型的房子。而110平方米是面积最小的三室两厅一厨两卫的户型,对于四口之家的家庭,两个卫生间非常有必要,因为家庭成员多,两个卫生间可以避免洗漱排队,家庭成员之间的隐私也可以被得到保护。

  对于110平方米以下一直到90平方米左右的户型,基本上都是三室一厅一厨一卫的户型,条件好一点的可以购买面积大一些的,条件不好的刚需一般都会选择90平方米左右的小三室。可以看出,在房价居高不下的当下,大部分刚需都买不起超过110平方米的房子,对于刚需只能在自己的经济能力承受范围内购买适合自己的房子,而对于4口之家最好的选择就是110平方米的三室两厅一厨两卫的房子。


  虽然现在国家对楼市调控力度很大,但是未来决定房价是涨还是跌的因素还是人口。对于那些人口还在不断流入的一二线热点城市,未来房价还会因为人口的不断流入而继续上涨。因此在未来,这些一二线热点城市的房价依然会非常高,以后刚需在这些城市买房的压力依然非常大。那么也就意味着以后这些城市,特别是这些城市的市区,性价比最高的小户型房子依然会非常受刚需欢迎,不管是出售还是出租,都将是最受欢迎的房子。

  当然,房子还是大一些居住更舒适,只是对于现在大部分刚需经济能力有限,只能优先选择性价比最高的房子,居住舒适度只能放在第二位。对于现在人口在不断流失的中小型城市,其实并不建议用这种方式购房,以后这类城市的住房资源过剩问题会越来越严重,居住不舒适的房子也会因此慢慢被人们淘汰。所以如果是居住在这类中小型城市的刚需,建议买房时能够选择面积大一些的房子和品质高一些的住宅小区。

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