本文来源于公众号“马来西亚房产投资指南”，关注“马来西亚房产投资指南”，获取更多相关信息。

随着海外投资热的兴起，东南亚成为海外投资的热点区域。随着马来西亚我的第二家园计划的推出，越来越多的人将投资目光投向马来西亚，在进行海外投资之前，我们要先了解马来西亚的房产概况，合理选择购房区域。

马来西亚房产的基本状况

产权

马来西亚的房地产产权大多为永久产权或99年产权，外国人不能直接拥有土地，但是可以以分层土地租赁的形式分享土地的使用权、房屋的使用权和产权。在马来西亚，外国人不能购买有土地的别墅，但是马来西亚没有遗产税。拥有MM2H签证的外国人购房还可以申请房屋贷款，可以贷到高达60%的房屋贷款，还款年限长达30年，但是还款最高年龄不得超过65周岁。

房屋面积

在马来西亚，没有建筑面积，房屋面积是按照房子的实际面积来计算的，并且会提供一个停车位。大多数的房子都是精装修，附带家具。

住宅房地产类型

马来西亚的房地产类型主要分为四种：排屋、高层住宅、独立式房屋、半独立式房屋。排屋，即长排同类型房子，与隔邻共享房屋墙壁。高层住宅，即一些高楼住宅共享公用区域和设施。独立式房屋，即独立式房屋不共享房屋墙壁，拥有更多私人空间，相对的，价格一般会比较昂贵。半独立式房屋，即两间房屋之间会以一面墙壁连接一起。

住宅房地产的成本

马来西亚住宅房地产的成本因地区而不同。

几个主要住宅热点：

1.吉隆坡和雪兰莪州（巴生谷）；

2.槟城；

3.新城（极短的堤道连接新加坡）。

投资区域如何选择

投资区域首选吉隆坡，因为吉隆坡是最稳妥也最安全的，并且投资吉隆坡的房地产也是回报率最高的。首先，吉隆坡是马来西亚的首都城市，不管是从经济发展，交通便利程度，还是教育体系，吉隆坡都是马来西亚最好的城市。

其次，吉隆坡集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，吸引了包括微软、阿里巴巴在内的64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。吉隆坡正在修建敦拉萨金融中心，马来西亚政府也试图将敦拉萨金融中心打造成国际金融中心，同时成为亚洲的下一个金融中心。再加上“大吉隆坡计划”的推动，将会吸引更多的外资企业和人才来马投资和工作，届时，吉隆坡的人口将会上涨，人口的增长将会带动房屋需求的增加。

最后，吉隆坡除了是马来西亚的首都和最大的城市以外，吉隆坡还是世界旅游热点城市之一，凡是到马来西亚旅游的游客，吉隆坡是必到的城市，每年来吉隆坡旅游的游客数以万计，而游客的数量每年还在不断增加。而2020年是马来西亚的旅游年，相信2020马来西亚旅游年也会吸引大批的外国游客，届时，房屋需求量也会大幅度增加。

为什么吉隆坡投资首选伊顿豪景园（Eaton Residences）？

项目介绍

伊顿公寓位于吉隆坡市中心，坐拥林木葱郁的城中城公园与繁华的双子塔景观，俯瞰城市整个中心的同时享受城中园林的美景与安逸。绝佳的地理位置形成集商业，休闲，娱乐，教育，生活与一体的黄金三角区。

开发商介绍

伊顿公寓的开发商群策环球控股公司，是新加坡第一家集团的全资控股子公司，主营房地产和酒店运营管理。群策环球创始人为新加坡的魏成辉，隶属于第一家集团，魏成辉主席在2016年新加坡富豪榜排名第11位。拥有21家上市公司，总资产超过21亿美金。

地理位置

伊顿公寓位于马来西亚首都吉隆坡的市中心，距离马来西亚标志建筑双子塔直线距离仅1000米，而且紧邻建设中的捷运2号线康莱站，预计于2020年贯通，同时紧邻隆新高铁泛亚铁路，半个小时可直达机场，4-6个小时到达中国大部分城市。

周边配套

商业环境

1.双子塔（吉隆坡阳光广场），约2.5 公里；

2.巴比伦商业中心、星光大道，约2 公里；

3.武吉免登商业区，约2 公里；

4.吉隆坡使馆区，约1.5公里；

5.乐天广场，约2 公里；

6.威斯丁酒店、千禧酒店、利兹卡尔顿等五星级酒店区，约2 公里；

7.TREC 娱乐中心，约2公里；

周边景观

1.双子塔广场；

2.吉隆坡电信塔；

3.吉隆坡中央公园；

4.皇家雪兰莪高尔夫球场；

5.吉隆坡中央公园；

周边医院

1.太子阁医疗中心（马来西亚最好的私立医院）；

2.鹰阁医院（新加坡连锁私立医疗机构）；

周边学校

1.吉隆坡国际学校（InternationalSchool of Kuala Lumpur）；

2.Sayfol 国际学校；

3.Fairview国际学校；

项目特色

1. 全景落地窗，外饰幕墙；

2. 优美环境，可以看到吉隆坡双子塔（从30层起）或高尔夫球场；

3. 吉隆坡双子塔区内最高的建筑之一；

4. 靠近未来地铁站–Jalan Conlay；

5. 高品质家具；

6. 空中花园33A楼，空中健身房50楼和无边空中泳池51楼。

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随着海外投资热的兴起，东南亚成为海外投资的热点区域。随着马来西亚我的第二家园计划的推出，越来越多的人将投资目光投向马来西亚，在进行海外投资之前，我们要先了解马来西亚的房产概况，合理选择购房区域。

马来西亚房产的基本状况

产权

马来西亚的房地产产权大多为永久产权或99年产权，外国人不能直接拥有土地，但是可以以分层土地租赁的形式分享土地的使用权、房屋的使用权和产权。在马来西亚，外国人不能购买有土地的别墅，但是马来西亚没有遗产税。拥有MM2H签证的外国人购房还可以申请房屋贷款，可以贷到高达60%的房屋贷款，还款年限长达30年，但是还款最高年龄不得超过65周岁。

房屋面积

在马来西亚，没有建筑面积，房屋面积是按照房子的实际面积来计算的，并且会提供一个停车位。大多数的房子都是精装修，附带家具。

住宅房地产类型

马来西亚的房地产类型主要分为四种：排屋、高层住宅、独立式房屋、半独立式房屋。排屋，即长排同类型房子，与隔邻共享房屋墙壁。高层住宅，即一些高楼住宅共享公用区域和设施。独立式房屋，即独立式房屋不共享房屋墙壁，拥有更多私人空间，相对的，价格一般会比较昂贵。半独立式房屋，即两间房屋之间会以一面墙壁连接一起。

住宅房地产的成本

马来西亚住宅房地产的成本因地区而不同。

几个主要住宅热点：

1.吉隆坡和雪兰莪州（巴生谷）；

2.槟城；

3.新城（极短的堤道连接新加坡）。

投资区域如何选择

投资区域首选吉隆坡，因为吉隆坡是最稳妥也最安全的，并且投资吉隆坡的房地产也是回报率最高的。首先，吉隆坡是马来西亚的首都城市，不管是从经济发展，交通便利程度，还是教育体系，吉隆坡都是马来西亚最好的城市。

其次，吉隆坡集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，吸引了包括微软、阿里巴巴在内的64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。吉隆坡正在修建敦拉萨金融中心，马来西亚政府也试图将敦拉萨金融中心打造成国际金融中心，同时成为亚洲的下一个金融中心。再加上“大吉隆坡计划”的推动，将会吸引更多的外资企业和人才来马投资和工作，届时，吉隆坡的人口将会上涨，人口的增长将会带动房屋需求的增加。

最后，吉隆坡除了是马来西亚的首都和最大的城市以外，吉隆坡还是世界旅游热点城市之一，凡是到马来西亚旅游的游客，吉隆坡是必到的城市，每年来吉隆坡旅游的游客数以万计，而游客的数量每年还在不断增加。而2020年是马来西亚的旅游年，相信2020马来西亚旅游年也会吸引大批的外国游客，届时，房屋需求量也会大幅度增加。

为什么吉隆坡投资首选伊顿豪景园（Eaton Residences）？

项目介绍

伊顿公寓位于吉隆坡市中心，坐拥林木葱郁的城中城公园与繁华的双子塔景观，俯瞰城市整个中心的同时享受城中园林的美景与安逸。绝佳的地理位置形成集商业，休闲，娱乐，教育，生活与一体的黄金三角区。

开发商介绍

伊顿公寓的开发商群策环球控股公司，是新加坡第一家集团的全资控股子公司，主营房地产和酒店运营管理。群策环球创始人为新加坡的魏成辉，隶属于第一家集团，魏成辉主席在2016年新加坡富豪榜排名第11位。拥有21家上市公司，总资产超过21亿美金。

地理位置

伊顿公寓位于马来西亚首都吉隆坡的市中心，距离马来西亚标志建筑双子塔直线距离仅1000米，而且紧邻建设中的捷运2号线康莱站，预计于2020年贯通，同时紧邻隆新高铁泛亚铁路，半个小时可直达机场，4-6个小时到达中国大部分城市。

周边配套

商业环境

1.双子塔（吉隆坡阳光广场），约2.5 公里；

2.巴比伦商业中心、星光大道，约2 公里；

3.武吉免登商业区，约2 公里；

4.吉隆坡使馆区，约1.5公里；

5.乐天广场，约2 公里；

6.威斯丁酒店、千禧酒店、利兹卡尔顿等五星级酒店区，约2 公里；

7.TREC 娱乐中心，约2公里；

周边景观

1.双子塔广场；

2.吉隆坡电信塔；

3.吉隆坡中央公园；

4.皇家雪兰莪高尔夫球场；

5.吉隆坡中央公园；

周边医院

1.太子阁医疗中心（马来西亚最好的私立医院）；

2.鹰阁医院（新加坡连锁私立医疗机构）；

周边学校

1.吉隆坡国际学校（InternationalSchool of Kuala Lumpur）；

2.Sayfol 国际学校；

3.Fairview国际学校；

项目特色

1. 全景落地窗，外饰幕墙；

2. 优美环境，可以看到吉隆坡双子塔（从30层起）或高尔夫球场；

3. 吉隆坡双子塔区内最高的建筑之一；

4. 靠近未来地铁站–Jalan Conlay；

5. 高品质家具；

6. 空中花园33A楼，空中健身房50楼和无边空中泳池51楼。